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ConsultHub 1 / 11
🚀 Pitch de Investimento · 2026

A plataforma de IA
para o mercado
imobiliário brasileiro.

ConsultHub unifica atendimento, cobrança, marketing e infraestrutura financeira em uma única stack — alimentada por IA, integrada nativamente ao UAU ERP.

💡 IA Generativa 🏗️ Mercado Imobiliário 🔗 UAU ERP Nativo 📦 SaaS B2B
5 mil+ loteadoras no Brasil
R$240M mercado endereçável/ano
7 módulos em produção
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O Problema

O setor imobiliário opera como se 2015 nunca tivesse terminado.

📵

40%

Atendimento perdido

Leads gerados por R$300 no Meta respondidos 6 horas depois por um corretor de plantão. O cliente já comprou com o concorrente.

💸

R$2,1M

Inadimplência invisível

Média de R$2,1M em contratos vencidos por carteira em loteadoras médias. A cobrança acontece por ligação — sem régua, sem automação, sem registro.

📊

0

Marketing sem dados

Gestores não sabem qual anúncio gerou qual venda. Verba jogada no escuro; ROI impossível de medir sem conectar Meta Ads ao ERP.

🧩

5+

Sistemas que não conversam

ERP, WhatsApp, planilha de corretor, sistema de cobrança, nota fiscal — cinco ferramentas separadas, cinco logins, zero integração real.

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Oportunidade de Mercado

Um mercado de R$240M/ano — ainda sem produto de IA dominante.

O Brasil tem mais de 5 mil loteadoras e incorporadoras ativas. O player de ERP dominante (UAU) atende mais de 1.200 delas. Nenhuma plataforma de IA integrada a esse ecossistema existe com tração real até hoje.

Por que agora?

WhatsApp ultrapassou 99% de penetração no Brasil
IA generativa reduziu custo de atendimento automatizado em 10×
UAU sem concorrente — quem se integra primeiro, fica
Regulação de crédito imobiliário criará nova demanda por compliance
TAM

R$240M /ano

5.000 loteadoras × R$4k/mês

SAM

R$57M /ano

1.200 empresas no UAU ERP

SOM

R$3,6M /ano

75 clientes em 18 meses

Nossa vantagem de entrada: integração nativa ao UAU ERP — o sistema que 1 em cada 4 loteadoras brasileiras usa para operar. Primeiro a integrar; difícil de replicar.

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A Solução

ConsultHub: a stack completa que a loteadora precisa para operar no século XXI.

Não é mais um chatbot. É uma plataforma multiagente que conhece cada cliente pelo WhatsApp, consulta o saldo no ERP em tempo real e executa ações — tudo sem intervenção humana.

02

Multiagente por Função

Cada módulo é um agente especializado: um atende clientes, outro executa cobranças, outro gera conteúdo. Cooperam em tempo real — sem conflito de instruções.

🤖 Arquitetura proprietária
03

Operacional em Dias

Deploy assistido com base de conhecimento da empresa, integração ao ERP e onboarding de equipe em menos de 2 semanas — sem projeto de TI.

⚡ Sem fricção de implementação
04

Stack Financeira Proprietária

ConsultBank garante split automático de comissões, cobrança com Serasa e antecipação de recebíveis — dentro da mesma plataforma, sem banco intermediário visível.

🏦 Fintech integrada
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Portfólio de Produtos

7 módulos em produção. Cada um é receita.

Clique em qualquer módulo para ver a profundidade do produto — e o argumento competitivo de cada um.

ver mais 🤖

Agente de Atendimento

IA atende, qualifica e encaminha no WhatsApp 24/7. Conhece o cliente pelo número — sem formulário.

💰 Core revenue
ver mais 💰

Cobrança Automática

Régua conversacional: o cliente recebe, responde, negocia e paga dentro do próprio WhatsApp.

💰 Core revenue
ver mais 📣

Marketing por IA

Gera posts diários com a identidade da empresa, publica em múltiplas redes. O cliente aprova, a IA publica.

Em produção
ver mais 🗂️

Painel da Secretária

Kanban, agenda, follow-up e anotações privadas para a equipe comercial e administrativa.

Em produção
ver mais 📜

ConsultSign

Contratos e aditivos gerados e assinados digitalmente — direto pelo WhatsApp, sem sair da plataforma.

Em produção
ver mais 🔗

Conector de API

Integra o sistema legado do cliente à stack ConsultHub com allowlist de endpoints e auditoria.

Em produção
🏦

ConsultBank

Nossa fintech proprietária — toda a infraestrutura financeira da loteadora em um lugar só.

💰 Maior potencial de receita ↗ clique para saber mais
🪙 Split automático

Comissão retida na fonte no momento da liquidação — sem conciliação manual.

⚠️ Cobranças em atraso

Régua de negativação Serasa e protesto integrada ao fluxo da IA.

📈 Antecipação

Recebíveis antecipados com taxas competitivas, direto do painel.

💳 Boleto/PIX/Cartão

Aceita tudo sem banco intermediário visível ao cliente.

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Tração

Receita real, clientes ativos, crescendo mês a mês.

R$12k+
MRR atual
↑ crescendo
3+
Clientes ativos
↑ pipeline ativo
7
Módulos em produção
↑ roadmap em andamento
2 sem
Tempo médio de deploy
✓ onboarding assistido
Vallepar Loteamentos
Loteadora · Goiás · 15+ instâncias WhatsApp
R$6k/mês
Diógenes Aires
Político / Comunicação · marketing por IA
Ativo
ORG Monitoramento
Serviços · Agente Íris · atendimento multicanal
Ativo

Pipeline de expansão

34 loteadoras mapeadas (UAU ERP) P1–P4 ranqueadas
Makasí — financiamento para 5.978 prospects Negociação
Expansão nacional (GSP, Alphaville, Cipasa) Mapeado
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Modelo de Negócio

SaaS modular com expansão natural — o cliente entra por um módulo e fica por todos.

📦

Módulo Base

Agente de Atendimento + Cobrança Automática. Ponto de entrada com menor fricção de venda — ROI imediato e visível em 30 dias.

R$2–4k /mês
🚀

Stack Completa

Todos os módulos ativos: atendimento, cobrança, marketing, secretária, sign, API + ConsultBank. Ticket médio de clientes plenos.

R$6–12k /mês
🏦

ConsultBank (receita futura)

Comissão sobre transações (split, antecipação, cobrança Serasa). Receita não-linear: cresce com o volume da carteira do cliente.

% sobre volume

Economia de Unidade (estimativa base)

R$4k Ticket médio/mês
R$1,2k CAC estimado
R$96k LTV (24 meses)
80× LTV/CAC
<1 mês Payback period
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Vantagens Defensáveis

Por que ninguém vai copiar isso em 6 meses.

🔒 Barreira alta

Integração UAU ERP exclusiva

Construída ao longo de meses, com acesso ao schema do banco de dados do cliente — não é uma integração de API genérica. Requer conhecimento profundo do modelo de dados do UAU que não está documentado publicamente.

🔒 Barreira alta

Dados históricos acumulados

Cada mês que o cliente usa ConsultHub, os agentes ficam mais precisos. O histórico de conversas, cobranças e comportamentos cria um ativo de dados intransferível. Churn é doloroso para o cliente, não para nós.

🚀 Vantagem de tempo

Stack proprietária 100% integrada

ConsultBank, ConsultSign, motor de marketing — construídos dentro da plataforma. Concorrentes que entrarem precisam construir o ecossistema inteiro, não apenas um chatbot.

🚀 Vantagem de tempo

Arquitetura multiagente real

Não é um chatbot com regras fixas. É uma equipe de agentes especializados que cooperam, passam contexto e aprendem — impossível de replicar com prompt engineering simples.

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Quem Somos

Construído por quem entende o problema — por dentro.

A Consultetech nasceu da frustração com as ferramentas disponíveis no mercado imobiliário. Antes de construir um produto, vivemos o problema como consultores de tecnologia de loteadoras por anos.

Isso nos deu algo raro: acesso profundo ao workflow real das empresas que agora são nossos clientes — e a credibilidade para ser recebido como parceiro, não como vendedor.

Fundador & CEO
Joaquim Simão
Mais de 10 anos no mercado imobiliário. Combina visão de negócio, engenharia de sistemas e produto — constrói e vende ao mesmo tempo. Arquiteto da plataforma ConsultHub e responsável pelos contratos estratégicos.
🏗️ Produto ⚙️ Engenharia 🤝 Vendas B2B 🏠 Mercado imobiliário
Inteligência Artificial
Laura · Íris · Gaia · Vivi
Quatro agentes de IA em produção — cada uma com personalidade, base de conhecimento e regras próprias por cliente. Não são ferramentas; são funcionários digitais que já geram receita.
🤖 IA Generativa 💬 WhatsApp 24/7
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A Proposta

Estamos captando para acelerar o que já está funcionando.

Tração real, produto em produção, clientes pagantes. O próximo passo é comercial e de capacidade — não mais de validação.

R$ —
captação alvo (a definir com investidor)
  • Equipe comercial dedicada ao segmento UAU
  • Infraestrutura de escala (GCP + banco multi-tenant)
  • Onboarding de 20 novas loteadoras em 12 meses
  • Aceleração do ConsultBank (receita de transação)
📈

Projeção em 12 meses

Com as novas loteadoras e expansão dos módulos nos clientes atuais:

20+

clientes ativos

R$80k

MRR projetado

🤝

O que buscamos no investidor

Além do capital — acesso a rede de loteadoras, conhecimento do setor imobiliário, ou capacidade de distribuição. A porta de entrada que um investidor estratégico abre vale tanto quanto o recurso financeiro.

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Oportunidade Adicional

Operação Makasí — uma janela de captação paralela, com retorno garantido em contrato.

24.867 pessoas compraram um terreno e ainda não construíram. A gente sabe o nome de todas — atendemos a cobrança de sete loteadoras. Essa base vira um funil de crédito imobiliário de alta conversão.

24.867
compradores de lote na base
9.000
com potencial de aprovação no crédito
2×
retorno projetado no mês 6 (cenário base)
12 meses
prazo máximo contratual — R$500k garantidos
Como funciona
  • →Consultetech acessa a base de compradores de lote via contratos de cobrança
  • →Campanha de financiamento habitacional ativa essa base em ondas controladas
  • →Cada crédito liberado gera comissão de 2% + bonificações ao investidor
  • →Ao atingir 2× (R$500k), a participação encerra — a operação continua sem o investidor
Proposta mínima
R$250k
aporte de entrada
R$500 mil garantidos em até 12 meses — os R$250k do aporte + R$250k de retorno — independentemente do que render. Se render menos, a diferença sai do caixa da Consultetech.
📄 Ver proposta completa